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  • 政府對灤州這些物業出手了

    2021-04-20  來自: 本站 瀏覽次數:39

          選聘物業服務人時,提倡采用公開招投標。業主委員會應當與選聘的物業服務人訂立書面物業服務合同。物業服務合同應當對雙方權利義務、物業管理事項、服務標準、服務費用、項目負責人、物業管理用房的管理與使用、專項維修資金的使用、合同期限、服務交接、違約責任等內容進行約定。物業服務合同簽訂前,委員會應當將物業服務合同草案在物業管理區域內公示七日,聽取業主意見。物業服務人應當自物業服務合同簽訂之日起十五日內,將物業服務合同報物業項目所在地縣區住房和城鄉建設行政部門備案,縣區住房和城鄉建設行政部門將備案材料抄送物業項目所在地街道辦事處。


          物業服務人及相關人員實施鍋爐、電梯、制冷以及有限空間,應當由具備相應資質或者委托具備相應資質的單位及個人實施;委托實施的,應當明確各自的安全管理責任。物業服務實行有償服務,物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務質量相適應的原則。普通住宅(含保障性住房、已售出公有住房)及其他物業根據物業建設條件、服務標準、服務成本等情況分別實行政府定價、政府指導價和市場調節價。物業服務收費實行政府定價、政府指導價的,由價格行政主管部門會同住房和城鄉建設部門根據物業管理服務等級標準等因素,制定相應的基準價及其浮動幅度,并定期公布。


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          物業服務人或者業主委員會應當將物業服務合同中約定的服務事項等在物業管理區域內的醒目位置公布,及時向業主反饋意見和建議的處理情況,并及時公布物業服務費收取、使用等情況,接受業主的監督。實行物業服務酬金制收費方式的,應當公布物業管理各項資金的收支情況;實行包干制收費方式的,應當公布物業共用部位以及相關場地經營所得的收支情況。物業服務人為業主或者物業使用人提供物業服務合同約定以外的服務的,可以另行收費。業主應當依照物業服務合同的約定及時足額交納物業服務費,未依照物業服務合同約定交納物業服務費的,服務人或者有權要求其限期交納。

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