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  • 石家莊樓市中院子產品的秘密

    2021-05-27  來自: 本站 瀏覽次數:22

          多數購房者認為“贈送面積”“贈送小院”“贈送花園”提高了房屋的價值,并且愿意為此買單。事實上,購房者“占了便宜”同時,也要為“便宜”付出相應的代價。多數開發商不會將贈送面積納入商品房買賣合同,以補充協議形式呈現在合同附件的也較少,因此贈送面積基本不受法律保護,這也增加了贈送面積的“風險”頻率。針對此類問題,記者采訪了河北新業律師事務所合伙人。買方贈送面積要受到《民法典》及人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋等法律、法規、司法解釋的約束。開發商與購房人簽訂的協議是否有效、如何履行要遵循合同編中的規定。


          根據相關規范規定,都是不計入建筑面積的;如果贈送部分沒有侵犯其他購房人的權益是有效的,如果贈送部分屬于業主公共部分是無效的。多數開發商不會將贈送面積納入商品房買賣合同,這樣操作有怎樣的風險?多數開發商不會將贈送面積納入商品房買賣合同或補充協議中,造成購房人維權及舉證的難度比較大。購房人購房時如涉及贈送面積部分,應要求開發商將該部分列入合同條款,并應在合同中明確該面積或空間是屬于所有權還是使用權,是專有使用權還是共有使用權,如果沒有明確約定,開發商已將贈送面積交給購房人使用的情況下,購房人主張專有使用權,有可能不被支持。


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          如果沒有列入合同條款,根據人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第三條的規定,商品房的銷售廣告和宣傳為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的,構成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。在銷售過程中承諾附贈的車庫、閣樓、陽臺等內容,如果符合上述要約的規定,也應當履行。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,開發商違反的,應承擔違約責任。

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