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  • 河北省推出租房資金三板斧

    2021-06-18  來自: 本站 瀏覽次數:19

          在資本資金、客戶租金以及租金貸三種資金的加持之下,在蛋殼公益能夠正常經營,資金鏈沒有出現問題的時候,局面好像都風平浪靜,關鍵的問題是蛋殼公益發展太迅猛,以至于長期處于資金緊張的局面。結果到了2020年11月份,蛋殼公寓沒法正常支付房東的房租以及租客的退款,陷入了催款風波當中,終于爆雷。而蛋殼公寓爆雷損傷很大的還是眾多租客以及房東,房東沒法按時收到房租,租客提前支付的租金以及押金沒法正常退付。多地推出政策加強對長租市場的管理,在蛋殼爆雷之后,長租公寓引起了社會的廣泛關注,各級部門也重視,很多地方也開始針對長租公寓推出一些政策。


          一、住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金,收、付租金的周期應當匹配。二、住房租賃企業向承租人收取的押金應當通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶托管,收取的押金數額不得超過1個月租金。三、銀行業金融機構、各種小額借款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業。這三條內容其實管控了三種資金,包括租金、押金和首付貸資金。這三個規定對于長租市場來說可謂是一個三板斧,前面我們也提到了類似蛋殼公寓這些企業之所以能夠發展迅猛,除了通過融資獲得資本的注入之外,高收低租也是非常重要的一個關鍵因素。


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          但是按照北京的規定,這種玩法行不通了。首先企業預收的房租不能超過三個月,另外押金不能超過一個月,而且押金必定托管在專屬的監管賬戶上,這將大大壓縮這些企業的預收資金。其次客戶可以辦理租金貸,但是這些租金貸的資金不會直接發放到這些長租企業的賬戶上,而是直接發放到客戶的賬戶上。按照以上這兩條規定,長租企業的資金池將會大大縮水,原則上這些企業只能占用客戶2個月的資金,他們就沒有足夠多的資金進行擴張,這意味著這些人的好日子即將到頭!而在這些規定之下,客戶的權益得到了保障,即便一些長租公寓出現爆雷了,用戶的資金也不會出現太大的損失。

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