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  • 房價高企導致結婚率開始下滑

    2021-06-19  來自: 本站 瀏覽次數:19

          雖然戶籍暫未遷入,但已長期在本地生活并安家生子,新生兒人數明顯超過戶籍出生人數。結合常住人口出生率排名來看,北京、上海出生率排名明顯低于出生初婚比排名,這也從側面反映出北京、上海、浙江等省市對外來年輕人的吸引力較強,黏性也比較強。北京離婚變化成為二手房“晴雨表”,由于北京房價水平相對較高,房價收入比在全國居于前列,高房價對于結婚的“抑制”作用較為明顯,初婚人數明顯下降,并且在高房價之下,這種聯系越發密切。在此影響之下,初婚人群購房需求實際轉化率較其他城市偏低,而同時期新房成交套數61.5萬套,實際購房需求轉化率僅有55%。


          但與此同時,北京離婚人口規模則與二手房成交規模高度相關,根據北京統計年鑒、CRIC相關數據整理,究其原因,主要在于北京限購整體上相對寬松,即使年底限購加碼之后,家庭離婚滿一年就可以首套名義購房,因此離婚規模與二手房交易規模存在必定的關聯性。而70-90平方米產品本身就是二手房市場的主力產品,加之家庭二套房購買能力有限,在購買偏好上也比較偏向這種總價低的宜居類二房、三房產品,因此離婚規模與這類產品的關聯性很強。近年來在購房壓力快速增長、年輕人婚育觀念轉變等因素的影響下,全國初婚登記人數呈現快速下滑的趨勢,現在結婚人數持續下降。


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          但在“丈母娘效應”下,婚房需求仍一直是住宅市場需求側的重要支撐,即使在2020年婚房需求粗略估計仍能占住宅市場成交量的五成左右,中長期內也仍將是商品住宅市場需求的重要支撐。在這其中,雖然有部分熱點城市化的初婚率較低,但受人口流動因素的影響,外來三口之家規模卻在快速上漲,典型如北京。在大量多代家庭的潛在購房需求積累下,雖然房價水平較高,北京依然擁有著強大的家庭人口凝聚力。與此同時,部分熱點城市一旦落戶門檻放寬,便會吸引年輕人才持續流入,從而推高初婚率,杭州便是如此??傊谑袌霾▌又芷谙?,婚房需求“基本盤”支撐作用依然明顯。

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