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  • 國辦推進保障性租賃住房建設

    2021-07-06  來自: 本站 瀏覽次數:12

          實際上,今年6月18日召開的中國常務會議,確定了要加快發展保障性租賃住房的政策,緩解新市民青年人等群體住房困難。會議指出,為保障城鎮化進程中新市民、青年人基本住房需求,確定落實城市政府主體責任,鼓勵市場力量參與,增加租金低于市場水平的小戶型保障性租賃住房供給、人口凈流入的大城市等,可利用集體經營性建設用地、企事業單位自有土地建設或利用閑置商業辦公用房等改建保障性租賃住房。租賃企業向個人出租住房減按1.5%繳納增值稅,企事業單位等向個人、規?;赓U企業出租住房,隨著減按4%征收房產稅,各類保障性租賃住房項目面臨的障礙有望突破。


          未來將形成多主體供給、多渠道保障的成熟住房租賃市場,各類群體都能夠在城市中住有所居,安居樂業。平抑市場租金,助推企業向輕資產轉型,《意見》對于租賃企業而言,將帶來哪些影響?對此,優客逸家CEO劉翔告訴新京報記者,短期而言,保障性租賃住房會平抑市場租金水平,對于過往以高價包租,或經營預算是以租金上漲為前提的企業,在經營損益上會帶來一些影響。中長期來看,保障性租賃住房以及相關配套政策增加了市場的可出租房源供給,對有精細化運營能力的公司是長期利好。未來,這些房源都需要委托運營公司來管理,有助于行業內部分企業向輕資產化轉型發展。


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          “非改租”同步將商用電改為民用電標準,這產業園區配套比例7%提升到15%,且提高部分主要用于建設宿舍型公寓,可解決園區配套不足且產品錯配的問題;簡化審批流程,可以讓企業開業時間更為可控;保障性用房不需要補繳土地出讓金,可以增加房源供給;此外,加強金融支持,對于企業而言,則可以拿到更低成本的資金?!兑庖姟穼τ糜诒U闲宰赓U住房的土地和物業所有權給予了保障,明確了“誰投資、誰所有”。同時,“用作保障性租賃住房期間,不變更土地使用性質,不補繳土地價款”“土地款項可以分期支付”等細則,可以從用地源頭進行合理的地價讓渡,從而給企業減負。

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